Isı payı ve faturalandırma
Hesap yönetmeliğin dediği gibi, belge itiraza dayanacak gibi
Fatura sihirbazı
Beş sekme, tek akış
1 · Kapsam
Faturanın hangi projeyi, blokları ya da bağımsız bölümleri kapsadığı seçilir. Kapsam veri modelindeki ağaçtan gelir.
2 · Dönem
Dönem başlangıç ve bitiş tarihleri ile dönem türü (kış / yaz) girilir. Yaz döneminde ısıtma kalemleri devre dışı kalır.
3 · Parametreler
Isıtma bireysel oranı, sıcak su fiyatı ve sıcaklığı, birim fiyatlar ve okuma bedeli burada tanımlanır. Oranlar proje bazlıdır.
4 · Ek ödemeler
Site aidatı gibi beş adede kadar ek ödeme kalemi eklenir; her kalem dağıtım biçimiyle birlikte tanımlanır.
5 · Kıyas
Okunamayan sayaçlar için önceki benzer dönem tüketimi ya da benzer bağımsız bölüm ortalaması uygulanır. Asgari ısınma oranı da bu sekmede kurulur.
Taslak ve kesim
Yarım kalan dönem taslak olarak saklanır. Kontrolden sonra dönem kesilir; kesilen dönem kayıt altına alınır.
Mevzuat karşılığı
Kuralın panelde bir alanı var
Ölçülen tüketim ve kullanım alanı
Merkezî sistemlerde ısıtma giderinin bir kısmı ölçülen tüketime, kalanı bağımsız bölümlerin kullanım alanına (m²) göre paylaştırılır. Yönetmelik merkezîde %70/%30, bölgeselde %80/%20 öngörür. Oran bir parametredir.
Sıhhi sıcak su
Sıhhi sıcak su giderleri tamamen ölçülen tüketime göre paylaştırılır.
Asgari ısınma
Merkezî sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklığı asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır; uymayan bölümler için proje bölgesine ve aya göre asgari ısınma oranı uygulanır.
Ölçüm yapılamayan bölüm
Ekipman arızası gibi nedenlerle pay belirlenemezse, o bağımsız bölümün önceki benzer dönem tüketimi veya aynı dönemde benzer bağımsız bölümlerin tüketimi esas alınır.
Belge ve ilan
Gider paylaşım belgesinde ölçüm tarihleri ve değerleri, hesaplama çizelgeleri, toplam gider, paylaşım oranları, kullanıcıya düşen tutar ve son ödeme tarihi yer alır; belgeler bina girişinde liste hâlinde ilan edilir.
Ölçü ekipmanı
Isı ölçer ve sayaçlar ölçü ve ayar mevzuatına uygun olmalıdır; envanterde marka, seri no ve ilk okuma tarihi tutulur.
Hesaplama dayanağı
- 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu · RG 02.05.2007 / 26510
- Merkezî Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik · RG 14.04.2008 / 26847 (Mükerrer)
- 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanunu
Dönem kapanışı
Fatura oluşturmadan kesime
Fatura Oluştur'da kapsam seçilir.
Dönem tarihleri ve doğalgaz tutarı girilir.
Parametreler kontrol edilir; ısıtma bireysel oranı ve sıcak su fiyatı doğrulanır.
Ek ödeme kalemleri eklenir.
Endeksler getirilir; okunamayan sayaçlar kıyasa alınır.
Hesap alınır, taslak saklanır ve kontrol edilir.
Dönem kesilir; askı listesi yazdırılır, daire belgeleri iletilir.
Çıktılar
- Daire belgesi
- Her bağımsız bölüm için hesabın tam dökümü
- Askı listesi
- Bina girişine asılmak üzere; e-posta, telefon ve daireye özel bağlantı içermez
- Gönderim takip listesi
- Kişisel veri ve fatura bağlantısı taşır; yalnız yönetim içindir
- Kontrol listesi
- Kesim öncesi gözden geçirme çıktısı
- Excel dışa aktarım
- Hesap tablosu ve endeks dökümü
Sıkça sorulanlar
Hesap tarafında merak edilenler
Isıtma gideri dairelere nasıl dağıtılıyor?
Giderin bir kısmı ölçülen tüketime, kalanı bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre paylaştırılır. Oran bir parametredir; yönetmelik merkezî sistemde %70/%30, bölgesel sistemde %80/%20 öngörür. Sıhhi sıcak su giderleri tamamen ölçülen tüketime göre dağıtılır.
Sakin “bu sabit ısıtma gideri de nedir” diye soruyor. Ne diyeceğiz?
Isıtma gideri iki havuza bölünür: bir kısmı dairenin ölçülen tüketimine, kalanı ısıtılan alana (m²) göre paylaştırılır. Alana göre paylaştırılan kısım binanın ortak ısı kaybının payıdır; hiç ısıtma açmayan daire de bunu öder. Oran sabit değildir, proje parametresidir.
Kış ve yaz dönemleri farklı mı hesaplanıyor?
Fatura oluştururken dönem türü kış veya yaz olarak seçilir; ısıtmanın çalışmadığı dönemlerde yalnız sıcak ve soğuk su ile okuma bedeli gibi kalemler paylaştırılır.
Askı listesini panoya asabilir miyiz? Kişisel veri var mı?
Askı listesinde e-posta, telefon ve daireye özel fatura bağlantısı bulunmaz; panoya asılmak üzere tasarlanmıştır. Gönderim takip listesi ise kişisel veri ve fatura bağlantısı taşır; o belge panoya asılmaz, yalnız yönetim içindir.