Isı gider paylaşımının dayandığı mevzuat

Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin, kullanılan miktara göre paylaştırılmasını zorunlu kılan çerçeve kanundur. Gider paylaşımının nasıl yapılacağını ise kanuna dayanarak çıkarılan yönetmelik belirler.

• Tüketime göre paylaşım zorunluluğu

  Merkezî ısıtma sistemli binalarda gider paylaşımı, bağımsız bölümlerin kullandığı miktara göre yapılır. Eşit paylaşım ya da yalnız alana göre paylaşım bu kapsamda kabul edilmez.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura motoru yönetmeliğin sırasını uygular; eşit paylaşım seçeneği sunulmaz.

• Ölçüm ekipmanı bulundurma

  Paylaşımın yapılabilmesi için bağımsız bölümlerde ısı ölçer, ısı sayacı veya sıcak su sayacı bulunması gerekir. Ölçüm yapılamayan bölümler için yönetmelikte tanımlı kıyas yöntemi uygulanır.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Sayaç envanteri; okunamayan bölümler için kıyas ve ortalama modları.

Gider paylaşımının hesap sırasını, oranlarını, gider paylaşım belgesinin içeriğini ve ölçüm yapılamayan bölümlerde uygulanacak yöntemi belirleyen ana metindir. Ölçüm firmasının günlük işi büyük ölçüde bu yönetmeliğe göre şekillenir.

• Isıtma giderinin bölünmesi

  Isıtma gideri iki parçaya ayrılır: bir kısmı ölçülen tüketime, kalanı bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre paylaştırılır. Merkezî sistemlerde bu oran %70 tüketim / %30 alan, bölgesel ısıtmada %80 / %20 olarak öngörülür.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura → Parametreler → ısıtma bireysel oranı

• Sıhhi sıcak su tamamen tüketime göre

  Sıhhi sıcak su gideri, ısıtmadan farklı olarak tamamen ölçülen tüketime göre paylaştırılır; alan payı uygulanmaz.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura → Parametreler → sıcak su fiyatı ve sıcaklığı

• Asgari 15 °C ve asgari ısınma payı

  Merkezî sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklığı asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır. Vanasını tamamen kapatan bağımsız bölümler için, projenin bulunduğu bölge ve aya göre belirlenen bir asgari ısınma oranı uygulanır.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura → 15 °C / kıyas sekmesi

• Ölçüm yapılamayan bağımsız bölüm

  Ekipman arızası gibi sebeplerle pay belirlenemezse, o bağımsız bölümün önceki benzer dönem tüketimi ya da aynı dönemde benzer bağımsız bölümlerin tüketimi esas alınır. Hangi yöntemin uygulandığı belgede görünmelidir.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura → kıyas ve ortalama modları; belgede yöntem ayrıca yazılır.

• Gider paylaşım belgesinin içeriği

  Belgede ölçüm tarihleri ve değerleri, hesaplama çizelgeleri, toplam gider, paylaşım oranları, bağımsız bölüme düşen tutar ve son ödeme tarihi yer alır.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura detayı → daire belgesi

• İlan yükümlülüğü

  Paylaşım sonuçları bina girişinde liste hâlinde ilan edilir; bağımsız bölüm kullanıcıları kendi paylarını buradan görebilir.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Fatura detayı → askı listesi

• Ölçüm ve paylaşımı kim yapar

  Isı ölçüm ve gider paylaşımı, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından yapılır. Bu şirketlerin listesi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanır.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Bayi ve proje yetkilendirmesi; her projenin sorumlu firması tanımlıdır.

Ticarete konu ölçü aletlerinin muayene, damgalama ve periyodik kontrol esaslarını belirler. Isı sayaçları ve su sayaçları bu kapsamdadır; damgasız ya da muayene süresi geçmiş sayaçla yapılan paylaşım itiraza açıktır.

• Damga ve muayene

  Ticarî ölçümde kullanılan sayaçların muayenesi yapılır ve damgalanır. Muayene süresi dolan sayaç, yenilenene kadar ticarî ölçümde esas alınmamalıdır.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Sayaç envanterinde marka, seri no ve ilk okuma tarihi tutulur.

• Sayaç değişiminde süreklilik

  Sayaç değiştiğinde eski cihazın son endeksi ile yeni cihazın ilk endeksi kayda geçmelidir; aksi hâlde dönem tüketimi kopar ve itiraza açık hâle gelir.

  NovuSoft'ta karşılığı

  Sayaç değişimi kaydı; eski ve yeni endeks arşivde birlikte durur.